Η ΕΕ προτείνει νέους κανόνες για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις κατοικιών διακοπών, Airbnb

«Βρισκόμαστε σε μια στεγαστική κρίση, πρέπει να δράσουμε», δήλωσε ο επίτροπος ενέργειας και στέγασης της ΕΕ, Νταν Γιόργκενσεν, στις Βρυξέλλες την Τετάρτη.

• Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή πρότεινε νέους κανόνες για να βοηθήσει τις αρχές να επιβάλουν αυστηρότερα όρια στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις κατοικιών για διακοπές, ως απάντηση στην αυξανόμενη πίεση στις αγορές κατοικίας σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις.


• Η πρόταση στοχεύει στην παροχή ενός νομικά ασφαλούς πλαισίου για τις αρμόδιες αρχές, ώστε να αξιολογούν τις τοπικές αγορές κατοικίας και ενδεχομένως να αντιμετωπίζουν ζητήματα που σχετίζονται με τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, τις δεύτερες κατοικίες και τις μακροπρόθεσμες κενές θέσεις, χωρίς να παραβιάζονται οι κανόνες της ενιαίας αγοράς της ΕΕ.


• Το νομοσχέδιο, το οποίο απαιτεί την έγκριση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και των κρατών μελών της ΕΕ, δεν αφορά τη ρύθμιση συγκεκριμένων πλατφορμών ή επιχειρηματικών μοντέλων, αλλά μάλλον την αντιμετώπιση παραγόντων που συμβάλλουν στο να εγκαταλείπουν οι άνθρωποι τα σπίτια τους και να εγκαταλείπουν τις πόλεις.

Τα εξοχικά διαμερίσματα για τουρίστες και τα αυξανόμενα ενοίκια για τους ντόπιους αυξάνουν την πίεση στις αγορές κατοικίας σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις, ωθώντας την Ευρωπαϊκή Επιτροπή να προτείνει ένα νομικά ασφαλές πλαίσιο για να βοηθήσει τις αρχές να επιβάλουν αυστηρότερα όρια στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.

«Βρισκόμαστε σε μια στεγαστική κρίση, πρέπει να δράσουμε», δήλωσε ο επίτροπος ενέργειας και στέγασης της ΕΕ, Νταν Γιόργκενσεν, στις Βρυξέλλες την Τετάρτη.

Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, όπως αυτές που διατίθενται σε πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com, αποτελούν μέρος του προβλήματος, ακόμη και αν δεν είναι αποκλειστικά υπεύθυνες, είπε.

Η Ευρωπαϊκή Ένωση δεν μπορεί να δημιουργήσει δεσμευτικούς κανόνες σε ολόκληρη την Ευρώπη για το θέμα. Αντίθετα, η Επιτροπή προτείνει πώς οι αρμόδιες αρχές μπορούν να αξιολογήσουν τις τοπικές αγορές κατοικίας και ποια μέτρα θα μπορούσαν να ληφθούν.

Παράλληλα με τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, οι προτάσεις αφορούν τις δεύτερες κατοικίες και τις μακροπρόθεσμες κενές θέσεις.

Η αρχή των Βρυξελλών τόνισε ότι δεν επρόκειτο για ρύθμιση συγκεκριμένων πλατφορμών ή επιχειρηματικών μοντέλων.

Ο νόμος αποσκοπεί στην παροχή μεγαλύτερης νομικής ασφάλειας για τον τρόπο με τον οποίο οι δήμοι και άλλοι μπορούν να ενεργούν χωρίς να παραβιάζουν τους κανόνες της ενιαίας αγοράς της ΕΕ.

Για να τεθεί σε ισχύ η πρόταση, χρειάζεται την έγκριση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και των κρατών μελών της ΕΕ.

«Γνωρίζουμε ότι αυτό δεν θα οδηγήσει σε οικονομικά προσιτή στέγαση για όλους στην Ευρώπη από τη μια μέρα στην άλλη - αυτό είναι σαφές», δήλωσε ο Γιόργκενσεν.

Αλλά θα μπορούσε να αντιμετωπίσει έναν παράγοντα που οδηγεί τους ανθρώπους να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους και να εγκαταλείψουν τις πόλεις, πρόσθεσε.

Ο Μάρκους Φέρμπερ, μέλος του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου από τη συντηρητική Χριστιανοκοινωνική Ένωση της Γερμανίας, επέκρινε το νομοσχέδιο.

«Το βασικό ερώτημα είναι γιατί κατασκευάζονται πολύ λίγα και ποιες ευρωπαϊκές νομικές πράξεις εμποδίζουν την οικοδόμηση.»

Η επιτροπή ακολουθεί λάθος δρόμο, είπε.

Ο Κάι Βάρνεκε, πρόεδρος του γερμανικού συνδέσμου ιδιοκτητών ακινήτων Haus & Grund, δήλωσε στον όμιλο μέσων ενημέρωσης Funke ότι δεν θεωρεί τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις ως αιτία της ευρωπαϊκής στεγαστικής κρίσης.

«Είναι επομένως σωστό οι παρεμβάσεις να είναι δυνατές μόνο όταν μπορεί πράγματι να αποδειχθεί ότι οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις επιβαρύνουν αισθητά την κανονική αγορά κατοικίας με την πάροδο των ετών», είπε. Δεν υπήρχε ανάγκη για ευρωπαϊκές απαιτήσεις για αυτό.

Σύμφωνα με στοιχεία της ευρωπαϊκής στατιστικής υπηρεσίας Eurostat, το 11,2% του πληθυσμού της Γερμανίας επιβαρυνόταν υπερβολικά από το κόστος στέγασης το 2025, πράγμα που σημαίνει ότι τα νοικοκυριά τους έπρεπε να δαπανήσουν περισσότερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση.

Ο μέσος όρος της ΕΕ είναι 7,7%.

Δεν είναι σαφές πόσα σπίτια στη Γερμανία ενοικιάζονται για μικρά χρονικά διαστήματα.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, πέρυσι πραγματοποιήθηκαν 68,3 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις μόνο μέσω των τριών μεγάλων διαδικτυακών πλατφορμών Booking, Airbnb και Expedia.

Η κατάσταση διαφέρει σημαντικά σε ολόκληρη την Ευρώπη, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις είναι ιδιαίτερα προβληματικές σε πόλεις που ήδη δέχονται μεγάλη πίεση στην αγορά κατοικίας.

Στο κέντρο της Μαδρίτης, για παράδειγμα, υπάρχουν περίπου 40 βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενα ακίνητα ανά 100 διαμερίσματα διαθέσιμα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
dpa